武藏野市

外國人可以在日本買房嗎？沒有永住權可以貸款嗎？2026日本買房攻略整理台灣人與外國人的購屋資格、房貸方式、買房流程、稅費、公寓與一戶建差異，以及東京、橫濱、川崎、大阪、京都、神戶、福岡、北海道、輕井澤、熱海、宮古島與石垣島選擇。文末整理2026年7月REINS中古公寓實際成交價與目前日本度假別墅、度假公寓價格參考。 日本買房攻略2026｜外國人可以買嗎？台灣人貸款、東京大阪福岡房價、公寓與別墅推薦完整整理 想到日本買房，很多人的第一個問題都是： 「外國人真的可以買日本房子嗎？」 第二個問題通常就是： 「沒有日本永住權，可以貸款嗎？」 答案比想像中更有彈性。 對一般住宅而言，日本法務省目前甚至有專門規定，處理「居住海外的外國人」成為日本不動產所有權登記名義人時，要如何提出地址證明資料。換句話說，外國籍或住在海外，本身並不會讓你無法成為一般日本住宅的不動產登記所有人。具體物件若涉及特殊土地、特殊用途或其他個別法律，仍須另外確認。 真正差異最大的，其實是： 你住不住日本？有沒有永住權？收入在哪個國家？是自住、第二住宅還是投資出租？想買的是城市公寓、一戶建還是度假別墅？ 這些條件會直接影響銀行願不願意貸款。 以下用2026年8月最新官方資料，把日本買房從頭整理一次。 外國人可以在日本買房嗎？ 一般住宅、公寓與一戶建，可以。 日本法務省的不動產登記制度明確設有「外國居住的外國人或外國法人」成為所有權登記名義人時的文件處理規則；海外無法取得日本印鑑證明的外國人，也有使用外國公證人簽名證明辦理登記的制度。 所以對一般住宅來說，不需要因為「我是外國人」就先假設不能買。 不過買房和貸款是兩件不同的事情。 房子本身可能可以買，但銀行是否願意借錢，會另外審查你的： 居住地在留資格工作年資收入資產信用年齡物件所在地物件擔保價值自住或投資用途 因此很多網路文章直接寫「外國人不能貸款」，其實過度簡化。 […]