外國人可以在日本買房嗎？沒有永住權可以貸款嗎？2026日本買房攻略整理台灣人與外國人的購屋資格、房貸方式、買房流程、稅費、公寓與一戶建差異，以及東京、橫濱、川崎、大阪、京都、神戶、福岡、北海道、輕井澤、熱海、宮古島與石垣島選擇。文末整理2026年7月REINS中古公寓實際成交價與目前日本度假別墅、度假公寓價格參考。
日本買房攻略2026｜外國人可以買嗎？台灣人貸款、東京大阪福岡房價、公寓與別墅推薦完整整理
想到日本買房，很多人的第一個問題都是：
「外國人真的可以買日本房子嗎？」
第二個問題通常就是：
「沒有日本永住權，可以貸款嗎？」
答案比想像中更有彈性。
對一般住宅而言，日本法務省目前甚至有專門規定，處理「居住海外的外國人」成為日本不動產所有權登記名義人時，要如何提出地址證明資料。換句話說，外國籍或住在海外，本身並不會讓你無法成為一般日本住宅的不動產登記所有人。具體物件若涉及特殊土地、特殊用途或其他個別法律，仍須另外確認。
真正差異最大的，其實是：
你住不住日本？
有沒有永住權？
收入在哪個國家？
是自住、第二住宅還是投資出租？
想買的是城市公寓、一戶建還是度假別墅？
這些條件會直接影響銀行願不願意貸款。
以下用2026年8月最新官方資料，把日本買房從頭整理一次。
外國人可以在日本買房嗎？
一般住宅、公寓與一戶建，可以。
日本法務省的不動產登記制度明確設有「外國居住的外國人或外國法人」成為所有權登記名義人時的文件處理規則；海外無法取得日本印鑑證明的外國人，也有使用外國公證人簽名證明辦理登記的制度。
所以對一般住宅來說，不需要因為「我是外國人」就先假設不能買。
不過買房和貸款是兩件不同的事情。
房子本身可能可以買，但銀行是否願意借錢，會另外審查你的：
居住地
在留資格
工作年資
收入
資產
信用
年齡
物件所在地
物件擔保價值
自住或投資用途
因此很多網路文章直接寫「外國人不能貸款」，其實過度簡化。
如果人住台灣，買完日本房子還有一個重要申報
這是海外買家非常容易漏掉的地方。
日本財務省目前規定，在日本屬於「非居住者」的人取得日本不動產或相關權利時，依外匯及外國貿易法 FEFTA，原則上需要在取得後向日本政府辦理事後申報。
申報是向財務大臣提出，透過日本銀行辦理，而且原則期限是取得後20日內；也可以由住在日本的代理人代為提交，文件須以日文製作。
所以如果你住在台灣、沒有移居日本，買房時最好直接向司法書士或承辦房仲確認：
你的交易是否屬於申報範圍？
由誰申報？
交屋日如何計算？
需要準備哪些文件？
不要只完成所有權移轉就認為全部手續結束。
2026年還有一個新的不動產登記規定
從2026年4月1日起，日本不動產所有權登記名義人的地址或姓名／名稱發生變更後，原則上必須在變更日起兩年內完成變更登記。
法務省也特別說明，居住海外的所有人因為日本政府無法自動確認海外地址變動，因此發生地址等變更時，需要自行處理相關變更登記。
對住台灣的人來說，這點特別值得記住。
例如未來從台北搬到新北、移居美國，或姓名資料發生變更，就不要忘記日本那間房子的登記資料。
外國人可以貸款嗎？
可以。
但是要把申請人分成幾種情況。
情況一：有日本永住權
這是最接近一般日本本地購屋者的情況。
日本住宅金融支援機構的 FLAT35 明確規定，外國籍申請人必須具有「永住者」或「特別永住者」資格。
也就是說，FLAT35 本身並不是提供給所有外國人的貸款。
如果已經取得日本永住權，通常可以研究的銀行與住宅貸款方案會更多。
但仍然不是「有永住就一定核貸」，銀行照樣會看收入、負債、年齡、物件與其他審查條件。
情況二：住在日本，但沒有永住權
這種人也不代表不能貸款。
東京スター銀行 Tokyo Star Bank 現在就有專門提供給「沒有永住權之外國籍人士」的 Star Mortgage。
官方條件顯示，申請人必須實際居住日本，並符合日本工作年資、收入、年齡、日文能力與物件等銀行審查要求；這項貸款可以用於本人或同住家人的住宅，包括新屋、中古屋與公寓。
因此：
「沒有永住權＝日本完全沒有房貸」
這句話並不正確。
PRESTIA也是另一個例子
SMBC Trust Bank PRESTIA 官方目前也表示，外國籍貸款申請者不一定需要永住資格，但原則上需要居住日本，短期停留簽證不在其一般申請條件內，並需要穩定收入與符合銀行其他要求。
這也代表日本銀行對外國人房貸並不是只有「有永住／沒永住」兩種答案。
不同銀行的產品定位差異很大。
情況三：人住台灣，也可以貸日本房子嗎？
這是對台灣讀者最重要的一段。
答案是：
現在確實存在專門提供給「住在台灣的台灣籍人士」的日本不動產貸款。
東京スター銀行目前有 Star Real-Estate Investment Loan for Non-Residents of Japan。
官方明確列出，台灣方案申請人必須：
持中華民國（台灣）護照
居住台灣
稅務居民為台灣
能提供官方所得／資產證明
符合年齡與銀行審查
正式簽約時能親自前往東京スター銀行本店
而且這個方案不只可以處理投資型不動產，也能用於符合條件的 Second Home，以及提供在日本家人居住的住宅。
這是一個很重要的變化。
因此，住台灣想買東京、大阪或福岡公寓的人，不一定只能準備全額現金。
但這是一家銀行的特定商品，不代表每個台灣人都會核准。
台灣居民這個貸款可以買哪些房子？
依東京スター銀行目前官方資料，投資用途可以涵蓋：
新建或中古分戶公寓
整棟公寓
Apartment整棟
商業建築部分單位
Office部分單位
新建或中古一戶建
第二住宅或日本家人居住用途則可以涵蓋新舊公寓與新舊住宅。
不過銀行會再依物件擔保價值與所在地審查。
「銀行有這項產品」和「你看中的那間房一定能貸」是完全不同的兩件事。
台灣居民房貸目前主要可做哪些區域？
東京スター銀行現在對台灣居民這個產品列出的原則區域，包括：
東京都23區
武藏野市
三鷹市
調布市
小金井市
國分寺市
國立市
立川市
橫濱市
川崎市
大阪市
名古屋市
京都市
神戶市
福岡市
熊本縣部分區域，包括菊陽町、合志市、大津町，以及熊本市東區、北區、中央區。
即使位於上述城市內，官方也明確表示仍可能有部分物件無法承作。
這也是為什麼我會建議：
想貸款的人，先確認「銀行願意做哪裡」，再去挑房子。
不要先愛上一間房，簽完才開始問銀行。
輕井澤、熱海、沖繩別墅可以用這個台灣人方案嗎？
要特別小心。
東京スター銀行上述台灣非居住者貸款的官方住宅適用區域清單，目前沒有列入：
輕井澤
熱海
沖繩
宮古島
石垣島
因此不能直接假設買這些度假區房產，也能套用同一個方案。這是從銀行目前公布的適用區域清單可以直接看出的限制。
如果主要目標就是度假別墅，應該在看房之前先確認：
能否現金購買
是否有其他日本銀行承作
開發商是否有合作銀行
海外收入能不能認列
銀行是否接受該度假區物件作為擔保
這會比先研究室內裝潢更重要。
日本買房流程怎麼走？
實務上大致可以分成：
-
決定用途：自住、第二住宅或出租
-
決定城市與總預算
-
如果需要貸款，先確認自己可申請的銀行
-
找日本房仲與看房
-
提出購入申込
-
銀行房貸事前審查
-
宅地建物取引士說明重要事項
-
簽署不動產買賣契約
-
支付手付金
-
正式房貸審查
-
簽署貸款契約
-
銀行撥款與支付尾款
-
司法書士辦理所有權移轉與抵押權登記
-
交屋、拿鑰匙
-
非居住者確認FEFTA申報等後續程序
PRESTIA 的日本購屋指南也是採取「先選區域與物件→購入申請→房貸預審→買賣契約→正式貸款→貸款契約→撥款交屋」這類流程。
一定要先做房貸預審嗎？
如果要貸款，非常建議。
因為日本買賣契約簽署後，通常會牽涉手付金。
如果最後銀行不核貸，能不能解除契約並拿回手付金，要看買賣契約裡是否有適當的「ローン特約／住宅貸款特約」、適用銀行與解除期限等細節。
PRESTIA 的購屋指南也特別提醒，簽約時必須確認這項貸款條款。
所以對海外買家來說：
不要只聽房仲說「應該可以貸」。
要讓銀行真正做預審。
日本公寓和台灣講的「公寓」不完全一樣
日本房地產網站上的「マンション Mansion」，通常指的是鋼筋混凝土等集合住宅，也就是台灣讀者比較容易理解成的分戶公寓、大樓住宅。
「アパート Apartment」在日本房產語境裡，反而常指較小型、低樓層的集合住宅。
所以搜尋日本物件時，如果你想買的是台北常見那種有電梯、管理組合的社區住宅，關鍵字通常應先搜尋：
マンション
而不是只搜尋 Apartment。
公寓 Mansion 適合什麼人？
如果是第一次從台灣買日本房產，我通常會優先研究城市中古マンション。
原因不是公寓一定會漲，而是對海外屋主來說相對容易管理。
公共區域、電梯、外牆、公共設備通常由管理組合與管理公司處理。
但每個月會有：
管理費
修繕積立金
而且買中古公寓一定要查：
修繕積立金是否足夠
大規模修繕紀錄
管理組合財務
是否有欠繳
耐震標準
建物屋齡
車站距離
所有權還是借地權
不能只看房間裡裝潢漂不漂亮。
一戶建適合什麼人？
一戸建て就是獨立住宅。
優點是：
空間通常比較大
可能有自己的土地
沒有樓上樓下鄰居
可以有庭院
生活自由度比較高
但缺點也很直接。
屋頂、外牆、庭院、排水、白蟻、漏水、設備與整棟房屋修繕，基本上都變成屋主自己的責任。
如果人在台灣，一年只有幾次去日本，一戶建還必須處理長期空屋管理。
因此「房子看起來比東京公寓便宜」並不等於總持有成本比較低。
別墅在日本是什麼？
日文通常寫：
別荘
本質上比較接近第二住宅或度假住宅，而不是一種完全獨立的建築法律類型。
別墅可能是一戶建，也可能是度假公寓 Resort Condominium。
所以找日本別墅時，我會把它分成兩類：
獨棟別墅：空間大、土地感強，但管理工作多。
度假公寓：空間較小，但離開日本時比較容易鎖門就走。
對住海外的人來說，第二種往往更省心。
推薦哪裡買？先看你的目的
沒有一個城市適合所有人。
我會按照用途分。
1. 東京｜第一次買城市公寓、最重視交通便利
如果預算足夠，又希望未來自己住、家人住、出租或轉手時有比較大的城市市場，我會第一個研究東京。
但現在東京中古公寓的門檻已經明顯高於日本其他主要地區。
因此買東京不是因為「日本房子便宜」。
而是買：
交通
工作人口
生活機能
大型城市市場
如果總預算有限，與其硬買非常小的東京都心套房，也可以開始往23區外圍或鄰近神奈川比較。
2. 橫濱、川崎｜想靠近東京但不一定要住東京
神奈川尤其是橫濱、川崎，是很自然的東京替代方案。
而且東京スター銀行目前針對台灣居民的非居住者貸款區域也明確包含橫濱市與川崎市。
如果目標是：
自己偶爾住
家人在首都圈
需要東京交通圈
又不一定要東京23區地址
可以一起比較。
3. 大阪｜城市機能和房價比較容易取得平衡
如果第一次買日本房子，我會把大阪排得很前面。
原因很簡單：
它仍然是日本大型城市，但中古公寓平均成交價格與東京有明顯差距。REINS最新全國成交資料也可以看到這個差異。
如果用途是城市生活、第二住宅或長期持有，大阪很值得和東京一起比較。
4. 福岡｜想控制預算又要城市生活
福岡的優勢是城市相對集中。
如果買在福岡市，我會更重視：
博多
天神
地鐵沿線
車站步行距離
而不是只追求「最便宜」。
REINS 2026年7月資料顯示，福岡縣中古公寓平均成交價格仍低於東京都與大阪府。
東京スター銀行目前的台灣非居住者產品也把福岡市列在適用區域裡。
5. 京都｜自己喜歡京都可以買，但不要只因觀光客多
京都是一個非常有魅力的第二住宅市場。
不過如果是純投資目的，不建議因為「京都旅客很多」就直接推論任何房子都容易出租。
應該回到：
住宅租賃需求
車站
物件用途
大樓管理規約
當地法規
實際租金
來判斷。
2026年7月REINS資料顯示，京都府中古公寓平均成交價格已經不算便宜，而且較一年前明顯上升。
6. 神戶｜喜歡關西但想找大阪之外的城市
如果本來生活圈就在關西，也可以把神戶放進比較。
東京スター銀行的台灣非居住者貸款區域現在也包括神戶市。
比較適合真正喜歡神戶生活環境，或家人、工作、生活重心就在關西的人。
7. 北海道｜價格比較低，但管理成本不能忽略
REINS最新資料顯示，北海道中古公寓平均成交價明顯低於東京、大阪與福岡。
但是如果買一戶建或別墅，要把：
積雪
除雪
寒冷
管線
暖房
冬季空屋管理
一起算進去。
所以海外買家如果只是偶爾去北海道，我會比較傾向先研究有管理的大樓公寓。
想買日本別墅，我會看哪裡？
8. 輕井澤｜最經典的東京圈度假別墅
想找真正有「日本別墅」感的地方，輕井澤仍然很有代表性。
截至2026年8月，SUUMO目前光是輕井澤站周邊特定價位區間，就仍有多筆中古一戶建掛牌。
但買輕井澤老別墅最重要的不是只問房價。
還要問：
屋齡
冬季保暖
屋頂
濕氣
道路
積雪
管理區規定
上下水道
私人道路
森林與庭院維護
翻修成本
如果一年只去一兩次，長期管理可能比當初購屋價格更重要。
9. 熱海｜想找海景＋溫泉＋東京近郊
熱海是另一個很容易吸引海外買家的地方。
現在SUUMO上仍能看到大量熱海中古一戶建掛牌，而且價格跨度非常大。
有些老屋的掛牌價格甚至低到很容易讓人產生「日本別墅怎麼這麼便宜」的錯覺。
但這類房子一定要仔細查：
建築年份
結構
坡地
擋土牆
道路
停車
海風鹽害
漏水
溫泉權
溫泉使用費
管理費
翻修費
特別是在坡地度假區，漂亮海景和日常便利性往往是兩回事。
10. 宮古島｜想買新建度假公寓
如果偏好海島生活，但不想自己管理獨棟別墅，宮古島 Resort Condominium 是另一種方向。
東急リゾート目前仍在銷售新建「クレアエムディア宮古島」，提供2LDK與3LDK等產品。
對海外屋主來說，公寓最大優點就是公共空間有管理。
但仍然需要考慮：
管理費
修繕積立金
颱風
海風鹽害
航空交通
實際入住頻率
11. 石垣島｜另一個度假公寓選項
石垣島目前也有度假型公寓商品。
例如東急リゾート目前銷售中的「コーラルベイ石垣島 六番館」，是RC結構、3LDK，並設有管理組合、管理公司、每月管理費與修繕積立金。官方物件資訊最近一次更新日期為2026年8月13日。
這種產品就很適合拿來和「買一棟海邊別墅」比較。
一棟房子自由度高。
公寓則更容易在離開日本後交給管理系統維持公共區域。
如果人在台灣，我比較推薦公寓還是別墅？
第一次買，我會偏向：
城市公寓。
尤其是：
東京
橫濱
川崎
大阪
福岡
原因不是一定能賺錢，而是比較容易理解。
有：
市場成交資料
銀行願意做的區域
交通資訊
管理組合
租賃市場
周邊生活機能
如果買完之後才發現一年其實只去日本一次，也比較不需要自己照顧整棟房子。
別墅比較適合已經非常確定：
「我每年真的會固定來這裡。」
再買。
如果目的是投資，我會先看什麼？
不要先看「房價便不便宜」。
我反而會先看：
車站距離
租客是誰
實際長租需求
建築年份
管理狀況
修繕積立金
每月持有成本
物件流動性
銀行擔保評價
未來轉售對象
日本地方城市確實存在很便宜的房子。
但「很便宜」有時候正是因為下一個買家不好找。
所以第一次買海外不動產，我會比較偏向：
好地點的普通房子
而不是：
很便宜但非常偏遠的漂亮老別墅。
買中古公寓一定要問的10件事
-
所有權還是借地權？
-
築年數多少？
-
耐震基準是哪一代？
-
管理費多少？
-
修繕積立金多少？
-
管理組合有多少存款？
-
最近一次大規模修繕是什麼時候？
-
下一次大規模修繕預計何時？
-
大樓有沒有禁止出租、民宿或寵物等規約？
-
前屋主是否有積欠管理費或修繕積立金？
尤其是修繕積立金，不能只看「現在每個月很便宜」。
如果大樓長期存的不夠，未來有可能增加月繳金額或出現臨時追加負擔。
買日本老別墅一定要多檢查什麼？
除了房屋本身，還要一起看土地和環境。
例如：
前面道路是否能正常進出
私人道路權利
停車問題
山坡地
擋土牆
雨水排水
白蟻
屋頂
外牆
管線
化糞池或下水道
井水
冬季水管
溫泉權
管理區費用
房屋售價低，並不代表整修成本低。
日本買房還有哪些額外成本？
除了房價之外，通常還會碰到：
房仲仲介費
司法書士費
所有權登記相關費用
抵押權登記費用
登錄免許稅
不動產取得稅
印紙稅
固定資產稅
都市計畫稅
火災保險
地震保險
貸款手續費
管理費
修繕積立金
如果是度假別墅，還可能有管理區費、溫泉相關費用、庭院整理與空屋管理。
因此看房時一定要問房仲：
「除了成交價，交屋前總共還需要準備哪些錢？」
不要只準備房價本身。
2026日本買房最重要的結論
第一，外國籍本身不會讓你無法成為一般日本住宅的所有權登記名義人，法務省甚至有完整的海外外國人登記程序。
第二，沒有永住權也不代表一定不能貸款。Tokyo Star Bank、PRESTIA目前都存在符合特定條件時可讓無永住外國人申請的房貸方案。
第三，住在台灣的人現在也存在日本銀行的特定非居住者不動產貸款，但資格、收入／資產、物件所在地與銀行審查限制都比一般日本居民房貸多。
第四，如果第一次買，城市公寓通常比遠方老別墅更容易管理。
第五，看到幾百萬日圓的日本別墅不要只看售價。老屋、坡地、道路、翻修、空屋管理與未來轉售，可能才是真正的成本。
FAQ
台灣人可以在日本買房嗎？
對一般住宅而言，可以成為日本不動產所有權登記名義人，日本法務省已有海外居住外國人的所有權登記文件制度。
沒有日本永住權可以貸款嗎？
有可能。
例如東京スター銀行 Star Mortgage 就明確是為沒有永住資格的外國籍日本居民設計；PRESTIA也有不要求永住資格的外國籍申請制度，但兩者都有各自的居住、收入、工作與審查條件。
住台灣可以貸日本房子嗎？
有特定方案。
東京スター銀行目前有針對持台灣護照、居住台灣且符合其稅務居民、收入／資產及其他審查條件的人提供非居住者日本不動產貸款。
台灣人可以貸款買輕井澤別墅嗎？
不能直接套用上述Tokyo Star Bank台灣非居住者方案來推論。
該方案目前公開的主要住宅承作地區沒有列出輕井澤，因此需要另外詢問其他銀行、貸款產品或準備現金。
日本買公寓還是一戶建比較好？
如果住在海外、第一次買，我會先研究有管理組合的城市公寓。
如果會長期自住、需要土地與空間，才更適合比較一戶建。
如果只是度假，還可以把度假公寓與獨棟別墅放在一起比較。
日本最推薦哪裡買？
如果重視大型城市與交通：東京。
想住東京生活圈但降低門檻：橫濱、川崎。
想兼顧大型城市與購屋成本：大阪。
想找更緊湊的城市生活：福岡。
想要傳統度假別墅：輕井澤。
想要東京近郊海景與溫泉：熱海。
想要海島度假公寓：宮古島、石垣島。
這些是依不同用途做的選擇方向，不代表投資報酬或未來房價保證。
結語｜先決定「為什麼買」，再決定「在哪裡買」
日本買房最容易犯的錯，不是買貴。
而是還沒想清楚用途，就被一間很漂亮、很便宜的房子吸引。
如果是自己長期住，就把通勤、醫院、超市、交通與生活品質放第一。
如果人在台灣、偶爾去住，我會把管理便利性放第一。
如果是第二住宅，就要問自己一年到底會住幾次。
如果是投資，則必須把租客、租金、空置、持有成本與未來轉售一起計算。
東京、大阪、福岡的城市公寓，和輕井澤、熱海的別墅，本質上其實是完全不同的產品。
先確定目的，再選房型，最後才看價格，通常會比先從「日本哪裡房子最便宜」開始安全很多。
資料來源：日本財務省、日本法務省、日本住宅金融支援機構 FLAT35、東京スター銀行、SMBC Trust Bank PRESTIA、REINS不動產流通機構、SUUMO、東急リゾート截至2026年8月公開資料。
圖片來源：日本政府官方網站、REINS、各銀行官方網站及各房地產平台／建案官方公開資訊。
免責聲明：本文依2026年8月17日公開資訊整理，僅提供一般日本不動產資訊，不構成法律、稅務、貸款或投資建議。外國人購屋、非居住者申報、貸款、稅務及登記條件會依國籍、居住地、稅務居民身分、在留資格、收入、資產、購屋用途、物件所在地及銀行審查而不同。正式簽約前，應向日本持牌房仲、銀行、司法書士及必要時的日本稅理士確認最新規定。
2026日本房價、貸款門檻與別墅價格整理
以下所有價格數字集中整理於此。
首先要注意：REINS的數字是2026年7月「中古マンション實際成約資料」，並不是新建公寓，也不是房仲網路掛牌價，更不是整個城市每間房子的標準價格。REINS於2026年8月10日發布7月全國月報，資料來自日本四大不動產流通機構實際登錄及成約回報。
| 地區 | 2026年7月中古公寓平均成交價 | 平均面積 | 平均屋齡 |
|---|---|---|---|
| 東京都 | 約7,004萬日圓 | 57.84㎡ | 26.29年 |
| 神奈川縣 | 約3,892萬日圓 | 66.02㎡ | 28.62年 |
| 京都府 | 約3,825萬日圓 | 62.27㎡ | 27.08年 |
| 大阪府 | 約3,489萬日圓 | 66.03㎡ | 28.32年 |
| 福岡縣 | 約3,126萬日圓 | 67.41㎡ | 26.16年 |
| 北海道 | 約2,307萬日圓 | 74.00㎡ | 31.08年 |
東京都2026年7月中古公寓平均成交價約7,004萬日圓；神奈川縣約3,892萬日圓。
大阪府同月約3,489萬日圓，京都府約3,825萬日圓。
福岡縣約3,126萬日圓；北海道約2,307萬日圓。
日本居民、沒有永住權的Tokyo Star Bank貸款門檻參考
東京スター銀行 Star Mortgage目前官方主要條件包括：
一般日本正社員原則上需要在日本連續工作至少1年。
年收入原則為400萬日圓以上；40歲以下正社員在符合銀行擔保評估等特定條件時，年收入300萬日圓以上也可申請。
貸款額為500萬～1億日圓。
貸款期間最長35年。
正式核貸仍依銀行審查。
PRESTIA外國人貸款門檻參考
SMBC Trust Bank PRESTIA目前公開的外國籍主要申請條件，包括居住日本、排除短期停留、具有穩定收入，而且前一年度年收入原則上超過1,000萬日圓。
其Housing Loan目前最高貸款額可達5億日圓，但實際可貸金額仍完全依個人與物件審查。
住台灣的台灣籍人士貸款門檻
東京スター銀行 Star Real-Estate Investment Loan目前台灣方案的主要財務門檻是：
前一年官方收入證明年收入達1,000萬日圓以上，
或
淨資產達3,000萬日圓以上。
貸款期間最長25年。
貸款金額目前從2,000萬日圓起，實際額度仍受收入、物件擔保評價及銀行審查限制。
日本買房手付金參考
PRESTIA的日本買房流程指南指出，簽署買賣契約時的手付金通常約為成交價5%～10%，實際依交易與賣方而不同。
輕井澤別墅價格參考
截至2026年8月，SUUMO的輕井澤站周邊「3,000萬日圓級距」中古一戶建搜尋仍有11筆掛牌。
這代表3,000多萬日圓仍能看到輕井澤中古別墅選擇，但屋齡、土地面積、距離車站、翻修狀況與管理條件差異非常大。
這些是「掛牌價」，不是輕井澤平均成交價。
熱海別墅價格參考
熱海的價格跨度更大。
截至2026年8月，SUUMO「移住・別荘」分類中可以看到：
相之原町一間1978年4LDK＋S中古屋掛牌約230萬日圓。
下多賀一間1990年5DK＋S中古屋掛牌約980萬日圓。
伊豆山一間1972年中古屋掛牌約1,150萬日圓。
這正好說明為什麼熱海會出現「幾百萬日圓就能買日本別墅」的文章。
但這些都是個別中古掛牌案例，不是市場平均，而且房屋本身已經有相當屋齡，不能只用成交價判斷實際成本。
宮古島新建度假公寓價格參考
東急リゾート目前銷售的「クレアエムディア宮古島」：
2LDK約55.50㎡起。
3LDK角間約70.95㎡。
目前公開售價約4,180萬～6,700萬日圓。
石垣島度假公寓價格參考
「コーラルベイ石垣島 六番館」截至2026年8月13日官方資料：
3LDK。
約69.09～73.25㎡。
公開售價約4,190萬～5,560萬日圓。
每月管理費約14,100～14,900日圓。
每月修繕積立金約5,400～5,700日圓。
交屋時另有一次性修繕積立金約401,000～425,000日圓。
以上房價、貸款與掛牌資訊均可能變動；真正買房時，應以銀行正式審查、最新REINS資料、賣方正式售價及買賣契約內容為準。
