在美國租屋搬家，押金多久會退？房東可以扣清潔費、油漆費或地毯費嗎？本文整理美國退租通知、搬出檢查、正常磨損、押金扣款、交還鑰匙、轉寄地址、Demand Letter與Small Claims Court，並比較加州、紐約州、德州與華盛頓州的押金上限及退還期限。
2026 美國租屋押金與搬家攻略｜退租流程、押金扣款、退還期限與州別規定
在美國租屋搬家，最容易發生爭議的通常不是搬家公司，而是Security Deposit租屋押金。
有人搬出幾週後順利收到全額押金，也有人收到地毯清潔、油漆、垃圾清運、牆面修補與設備更換費，最後不但拿不到押金，還被要求補繳額外費用。
美國租屋押金沒有一套適用全國所有住宅的統一上限與退還期限。押金可以收多少、房東幾天內必須退款、需要提供哪些照片與單據，主要由房屋所在州的法律、地方規定與租約共同決定。
例如，加州一般要求房東在租客搬出後21個日曆日內完成押金結算；紐約州多數非租金管制住宅為14日；德州與華盛頓州通常為30日。正式搬家前，不能只看一般美國租屋文章，一定要確認自己房屋所在的州與城市。
資料更新：2026年8月3日。
美國租屋押金與搬家重點整理
| 項目 | 重點 |
|---|---|
| 押金是否全美統一 | 否，由州法、地方規定與租約管理 |
| 房東常見合法扣款 | 未繳租金、實際損壞、必要清潔及租約允許的欠款 |
| 正常磨損能否扣款 | 通常不能 |
| 押金能否抵最後一個月房租 | 通常不能自行決定 |
| 搬出通知 | 按租約期限，以書面方式提出 |
| 建議要求 | Move-out Inspection搬出前檢查 |
| 最重要證據 | 入住照片、搬出照片、影片、檢查表與付款紀錄 |
| 搬出當天 | 清空物品、拍照、讀表、交還鑰匙及門禁卡 |
| 必須提供 | Forwarding Address轉寄地址 |
| 加州退款期限 | 通常21日 |
| 紐約一般住宅 | 多數非租金管制住宅14日 |
| 德州退款期限 | 通常30日 |
| 華盛頓州退款期限 | 通常30日 |
| 發生糾紛 | 書面追蹤、Demand Letter、申訴或Small Claims Court |
Security Deposit租屋押金是什麼？
Security Deposit是租客在入住前或簽租約時交給房東的一筆擔保金。
押金通常不是房東可以直接當作收入使用的費用，而是用來保障租客履行租約責任。
租約結束後，如果租客已繳清租金、沒有造成超出正常使用範圍的損壞，也完成合理清潔，房東通常應將剩餘押金退還。
房東常見可以從押金中扣除的項目包括：
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尚未支付的租金
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租客或訪客造成的實際損壞
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恢復至入住時清潔程度所需的合理清潔費
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遺留家具、垃圾或個人物品的清運費
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遺失鑰匙、車庫遙控器或門禁卡的更換費
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租約允許且尚未付清的其他費用
HUD提供的入住與搬出檢查表，建議房東與租客共同記錄客廳、廚房、臥室、浴室、門窗、地板、設備與安全裝置的狀況，以判斷哪些問題在入住時已存在，哪些可能是租期內造成。
Normal Wear and Tear正常磨損是什麼？
正常磨損是房屋在一般合理使用下，自然產生的老化或輕微耗損。
常見例子可能包括：
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牆面隨時間輕微褪色
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地毯因正常行走出現使用痕跡
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木地板輕微刮痕
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門把、櫥櫃或設備正常老化
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百葉窗或五金因使用時間變舊
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電器到達正常使用年限
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小型釘孔或一般居住所留下的輕微痕跡
通常比較可能被視為損壞的情況包括：
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牆面有大型破洞
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地毯有嚴重污漬、燒痕或寵物尿味
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門、窗、櫥櫃被撞壞
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設備因不當使用損壞
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大量垃圾、家具或物品留在屋內
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寵物抓壞地板、門框或牆面
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未經同意大幅改裝、塗色或拆除設備
加州、紐約州與華盛頓州的官方資料都將押金扣款限制在超出正常磨損的損壞或合理費用；華盛頓州法律還明確規定，普通使用造成的磨損及缺乏必要文件支持的損壞費用不得向租客收取。
美國各州押金規定比較
加州 California
押金上限
加州一般住宅的Security Deposit通常不得超過一個月租金，不論房屋是否附家具。
符合特定條件的小房東可以收取最高兩個月租金的押金。加州官方租客指南將小房東定義為符合持有型態要求，且擁有不超過兩處出租住宅、合計不超過四個出租單位的房東。
押金退還期限
租客搬出並交還房屋後，房東通常必須在21個日曆日內：
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退還全部押金；或
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提供逐項扣款明細
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退還扣款後剩餘金額
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提供適用的帳單、發票、收據或合理估價
加州法院官方資料確認，房東在租客搬出後有21日完成押金退款或扣款說明。
搬出前初步檢查
加州租客可以要求Initial Inspection搬出前初步檢查。
檢查通常安排在租約結束前最後兩週內，房東會列出可能造成押金扣款的清潔或維修項目，租客可以在正式搬出前自行處理。
這是加州租客非常值得使用的權利，因為可以降低搬出後才突然收到大量扣款的風險。
2025年起的照片要求
自2025年4月1日起，加州房東若要從押金扣除清潔或維修費，通常必須在開始清潔或維修前拍攝房屋狀況，並在工程完成後再次拍照。
對2025年7月1日或之後開始的租約，房東也須在入住前或租期開始時拍攝單位狀況，以便日後比較。
紐約州 New York
押金上限
紐約州租屋押金最多為一個月租金。
一個月上限也代表房東不能同時收取一個月Security Deposit，再加收一個月Last Month’s Rent作為額外擔保。
押金退還期限
對多數非Rent Stabilized或Rent Controlled住宅，房東必須在租客搬出後14日內：
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退還押金餘額
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提供具體的逐項扣款說明
如果房東在14日內沒有提供扣款明細，通常必須退還完整押金，即使房屋存在損壞爭議。
搬出前檢查
準備搬出的租客可以要求房東提前檢查房屋，並有權在場。
房東應指出可能需要修理或清潔的地方，讓租客在正式搬出前有機會完成處理，避免押金被扣。
租金管制住宅要另外確認
紐約州14日規定主要適用於非租金管制住宅。
Rent Stabilized或Rent Controlled單位的押金處理可能採用不同規則，因此住在New York City或其他受管制地區的人，應先確認房屋是否屬於租金管制或穩定住宅。
德州 Texas
押金退還期限
德州房東通常必須在租客Surrender the Premises，也就是交還並放棄房屋占有後30日內退還押金。
一定要提供Forwarding Address
德州租客應以書面提供Forwarding Address，也就是搬出後收取押金退款與扣款明細的新地址。
在租客尚未提供書面轉寄地址前，房東可能沒有立即寄出押金或扣款明細的義務。
不過，沒有提供轉寄地址並不代表租客放棄押金，只是可能延後房東的退款義務。
押金不能自行抵最後一個月租金
德州法律明確規定，租客不能因為房東持有押金，就自行停止支付最後一個月的租金。
除非房東書面同意，或存在非常特定的法定例外，最後一期房租仍應照常支付。
華盛頓州 Washington
押金退還期限
華盛頓州房東通常必須在租約結束並且租客搬出後30日內：
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提供完整而具體的扣款說明
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提供支持扣款的估價、發票、收據或工時資料
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退還剩餘押金
文件可以親自交付，或於期限內寄往租客最後已知地址。
正常磨損不能扣款
華盛頓州法律明確規定，房東不能因一般使用產生的正常磨損扣款。
地毯清潔也不能自動向租客收費，除非房東能證明地毯損耗已超出正常使用範圍。
文件要求較完整
如果房東或房東員工自行處理維修，扣款說明須包括：
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使用的材料
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材料價格證明
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維修所花時間
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合理的每小時工資
如果房東故意不提供押金明細、文件或退款，法院可酌情判給最高相當於押金兩倍的賠償，勝訴方也可能取得合理律師費與訴訟成本。
四州快速比較表
| 州別 | 一般押金上限 | 退款期限 | 搬出前檢查 | 重要提醒 |
|---|---|---|---|---|
| California | 通常1個月；部分小房東可至2個月 | 21日 | 租客可要求 | 2025年起有照片文件要求 |
| New York | 最多1個月 | 非管制住宅14日 | 租客可要求並在場 | 租金管制住宅規則可能不同 |
| Texas | 依租約與適用法律確認 | 30日 | 依租約及協商 | 必須書面提供Forwarding Address |
| Washington | 依租約與適用法律確認 | 30日 | 建議共同檢查 | 扣款須附詳細文件 |
搬家前第一件事：查看Notice to Vacate
租客決定搬家後，第一件事不是找紙箱，而是查看租約中的Notice to Vacate規定。
不同租約可能要求：
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30日前通知
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60日前通知
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依完整租金週期通知
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必須透過租客Portal提交
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必須郵寄或親自遞交
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必須由所有租客共同簽名
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租約到期前未通知會自動轉為月租
不要只口頭告訴管理員或房東。
最好透過租約允許的方式，以Email、Tenant Portal、書面信件或Certified Mail留下可證明送達的紀錄。
Notice to Vacate建議包括：
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所有租客的姓名
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房屋完整地址
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Apartment或Unit號碼
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預計搬出日期
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租約終止日期
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希望安排Move-out Inspection
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押金退款方式
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Forwarding Address
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聯絡電話與Email
HUD的搬家通知資料也提醒租客，應書面通知房東、安排最終水電費、於搬出日清空房屋，並歸還鑰匙或其他門禁設備。
不要直接用押金抵最後一個月房租
很多租客會想：
「反正房東手上有一個月押金，最後一個月就不要繳了。」
這種做法風險很高。
Security Deposit通常不是Last Month’s Rent，也不是租客可以自行決定使用方式的預付款。
如果停止支付最後一個月租金，房東可能：
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計算未繳租金
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加收Late Fee
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從押金扣款
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要求補繳超出押金的金額
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將欠款交給催收公司
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影響未來租屋背景調查
紐約州甚至禁止房東在一個月押金之外，再額外收取最後一個月租金作為擔保；德州也明文禁止租客自行把押金當成最後一個月租金。
搬出前一定要要求Move-out Inspection
Move-out Inspection是房東或管理公司在租客正式交屋前，檢查屋況並指出可能扣押金的地方。
檢查時可以確認：
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哪些地方需要清潔
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哪些牆面需要修補
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是否有垃圾或大型物品
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是否需要處理寵物氣味
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哪些設備或零件遺失
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哪些損壞已存在於入住時
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鑰匙與門禁設備需要歸還多少
檢查後最好要求房東以Email或書面提供問題清單。
即使所在州沒有規定房東一定要提供初步檢查，也可以主動要求共同Walk-through，並將日期及房東回覆保存下來。
搬家前應清潔哪些地方？
搬出時不一定要把整間房屋變成全新，但應盡量恢復到入住時的清潔程度。
廚房
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清空冰箱與冷凍庫
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清除冰箱內污漬
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清潔烤箱與爐台
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擦除抽油煙機油污
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清空櫥櫃與抽屜
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清潔洗碗機
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清潔水槽與水龍頭
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清除垃圾與回收物
浴室
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清潔馬桶
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清除浴缸與淋浴間水垢
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清潔鏡子
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清空櫃子
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清潔水槽
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移除個人用品
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清除明顯黴菌與皂垢
臥室與客廳
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清空衣櫃
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清除家具與紙箱
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修補明顯大型牆洞
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清潔地板
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吸塵或清潔地毯
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擦拭窗台與百葉窗
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清除垃圾
其他區域
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清空陽台
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清空車庫
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清空儲藏室
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清除郵箱物品
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移走盆栽與戶外家具
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歸還停車證、遙控器與門禁卡
租約中即使寫有Professional Cleaning或Professional Carpet Cleaning，也不代表房東在所有情況下都能自動扣除固定費用。費用是否合理，仍要看州法、租約、房屋實際狀況以及入住時的清潔程度。
拍照與影片是保護押金最重要的步驟
照片應在全部家具、紙箱、垃圾與個人物品搬走，而且完成清潔後拍攝。
建議拍攝：
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每個房間的完整全景
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所有牆面
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天花板
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門與門框
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窗戶與百葉窗
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地板與地毯
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衣櫃與櫥櫃內部
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冰箱內外
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烤箱與爐台
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洗碗機
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洗衣機與烘衣機
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水槽與水龍頭
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浴缸、淋浴間與馬桶
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陽台、車庫與儲藏室
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煙霧警報器
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溫控器
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水、電及瓦斯表
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所有歸還的鑰匙與門禁設備
除了照片，也建議拍一段從大門開始、不中斷走完整間房屋的影片。
HUD的Move-in／Move-out Inspection Form建議在入住與搬出時逐項比較每個房間及設備，並由房東與租客記錄同意或不同意的狀況。
照片與影片最好：
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保留原始檔
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保留拍攝日期
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上傳雲端備份
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不只存放在通訊軟體
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與入住時照片放在同一個資料夾
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保留至押金糾紛完全結束
交還鑰匙時要留下證明
很多押金期限是從租客正式交還房屋或Surrender the Premises後開始計算。
因此，交還鑰匙的時間非常重要。
搬出當天應歸還：
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大門鑰匙
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房間鑰匙
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信箱鑰匙
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車庫遙控器
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門禁卡
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停車證
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泳池或健身房門卡
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管理公司提供的其他設備
不要只把鑰匙留在廚房桌上，除非房東有明確書面指示。
比較安全的方式是：
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親自交還並取得收據
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由管理公司簽收
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使用指定Key Drop Box並拍攝影片
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透過Certified Mail寄送，若管理公司允許
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取得Email確認已收到全部鑰匙
確認信中最好記載：
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房屋地址
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交還日期與時間
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歸還的鑰匙數量
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房屋已清空
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Forwarding Address
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押金退款聯絡方式
房東通常可以扣哪些費用？
房東可能合法扣除：
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未繳房租
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租客造成的實際損壞
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恢復至入住時清潔程度所需的合理清潔費
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遺留垃圾或家具的清運費
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遺失鑰匙與設備更換費
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租約允許且尚未支付的費用
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寵物造成的實際損壞
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未經允許改裝所需的合理恢復費
房東通常不能單純因為想把房屋升級或重新裝修，就把全部費用轉嫁給前租客。
例如房東不能因為整間房準備重新鋪設高級地板，就把全部裝修費算成租客損壞。
房東通常不應扣哪些費用？
一般而言，以下項目值得提出質疑：
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正常地毯磨損
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油漆自然褪色
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設備正常老化
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入住前已存在的損壞
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沒有照片或證明的維修費
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沒有實際完成的清潔或維修
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整間房屋全面升級的費用
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明顯高於市場價格的人工費
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舊設備全部更換為新設備的完整費用
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租約或法律沒有依據的行政費
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重複收取的費用
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已經包含在固定搬家費中的項目
如果房東更換的是已使用多年的地毯、油漆、冰箱或其他設備，租客可以詢問是否應按設備剩餘使用年限計算，而不是要求租客支付全新設備的完整成本。
收到押金扣款明細後怎麼檢查？
收到Security Deposit Statement後，逐項核對：
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房東是否在州法期限內寄出？
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扣款原因是否具體？
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是否有照片？
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是否有帳單、收據或發票？
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人工費是否列出工時與費率？
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損壞是否已存在於入住照片？
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是否屬於正常磨損？
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清潔標準是否超過入住時狀況？
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是否重複扣款？
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押金餘額計算是否正確？
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是否把整件設備的更新費用都算給租客？
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是否按照州法提供必要文件？
紐約州要求多數非管制住宅在14日內提供逐項扣款說明；華盛頓州要求房東提供支持扣款的估價、發票、材料價格或工時資料；加州自2025年起也增加了搬出前後照片要求。
房東不退押金怎麼辦？
第一步：先用Email書面詢問
內容包括：
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搬出日期
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交還鑰匙日期
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押金金額
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已提供的Forwarding Address
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尚未收到退款或明細
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請房東提供預計寄出日期
不要只打電話，因為電話內容較難留下完整證據。
第二步：要求完整文件
如果房東有扣款，可以要求：
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Itemized Statement
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搬出前照片
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維修前後照片
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帳單或發票
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清潔收據
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人工工時
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材料費證明
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入住檢查表
第三步：寄Demand Letter
Demand Letter是正式要求房東在指定期限內退還押金或提供合法說明的信件。
內容可包括：
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租屋地址
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押金金額
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租約日期
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搬出日期
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鑰匙交還日期
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州法退還期限
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爭議扣款項目
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要求退款的金額
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回覆期限
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未解決時將採取的下一步
加州法院提供線上工具，協助租客製作Security Deposit Demand Letter。
第四步：向政府或租客機構尋求協助
USAGov建議租客先閱讀租約並嘗試與房東解決，再向所在州負責租客權益的Attorney General、住房機構或其他主管單位尋求幫助。
如果房屋由HUD管理或投保，也可以聯絡HUD相關申訴管道。
第五步：考慮Small Claims Court
如果爭議金額在州內小額法庭的管轄上限內，可以考慮提起Small Claims Court訴訟。
常見證據包括：
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租約
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押金付款證明
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Notice to Vacate
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Forwarding Address通知
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交還鑰匙證明
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入住檢查表
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入住照片
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搬出照片與影片
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清潔與維修收據
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房東扣款明細
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Email與簡訊紀錄
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Demand Letter及送達證明
小額法庭的金額上限與程序依州別不同，正式提出前應查看所在地法院規定。
美國租屋搬家時間表
搬出前60至90天
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查看租約
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確認Notice期限
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確認租約是否自動續約
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比較搬家公司
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通知室友
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確認新房入住日期
搬出前30至60天
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正式提交Notice to Vacate
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預約搬家公司
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安排水電網路停用或轉移
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更新保險
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開始整理物品
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要求Move-out Inspection
搬出前兩週
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完成初步檢查
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取得需要修理或清潔的清單
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處理大型物品
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安排清潔
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修補合理的小問題
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準備Forwarding Address
搬出前一至三天
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完成清潔
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清空冰箱與櫥櫃
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移除垃圾
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拍攝照片與影片
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確認鑰匙與門禁卡數量
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記錄水電表
搬出當天
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完成最後檢查
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清空所有物品
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拍最後影片
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交還鑰匙
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取得交還證明
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再次提供Forwarding Address
搬出後
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保存全部文件
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留意郵件與Email
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依州法期限追蹤押金
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檢查扣款明細
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必要時寄Demand Letter
美國租屋搬家完整檢查清單
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查看租約終止與通知規定
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用書面提交Notice to Vacate
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保存通知送達證明
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正常支付最後一期房租
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預約Move-out Inspection
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取得可能扣款項目的清單
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修補合理的小型損壞
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完成基本清潔
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清空所有房間
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清除垃圾與大型物品
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拍攝完整照片及影片
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保留入住時照片
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記錄水電瓦斯表
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結清Utilities
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更新郵寄地址
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提供Forwarding Address
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歸還鑰匙、遙控器與門禁卡
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取得交還證明
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保存租約及付款紀錄
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在州法期限後追蹤押金
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仔細檢查扣款明細
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必要時寄Demand Letter
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保存所有Email與簡訊
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需要時諮詢Legal Aid或律師
結語：想拿回美國租屋押金，證據比口頭承諾更重要
在美國退租搬家時，最重要的不是把房屋清潔到像全新，而是證明自己按租約通知、完成合理清潔、沒有造成超出正常磨損的損壞，並正式交還房屋。
建議至少做好以下六件事：
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按租約期限書面通知
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不要自行用押金抵最後一期房租
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要求搬出前檢查
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完整拍攝照片與影片
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取得交還鑰匙的證明
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書面提供Forwarding Address
州法期限也要記清楚：
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加州：通常21日
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紐約州：多數非租金管制住宅14日
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德州：通常30日
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華盛頓州：通常30日
這些天數不是全美通用，也不能取代租約與地方規定。搬家前應再次確認房屋所在州、城市、住宅類型與最新法律。
免責聲明：
本文依美國HUD、USAGov、California Courts、California Department of Real Estate、New York State Attorney General、Texas Legislature及Washington State Legislature截至2026年8月3日公開資料整理，提供一般租屋與搬家資訊，不構成法律意見。押金上限、退還期限、租約終止、扣款、正常磨損、通知方式、地方租客保護及Small Claims Court程序可能因州、城市、房屋類型及租約而不同，實際請以所在地最新法律、法院資料、租客機構與專業律師意見為準。
資料來源：
U.S. Department of Housing and Urban Development
USAGov
California Courts
California Department of Real Estate
California Legislative Information
New York State Attorney General
Texas Legislature
Washington State Legislature
圖片來源：美國政府官方網站／州政府官方網站。
FAQ
美國租屋押金多久會退？
依州別不同。加州通常21日，紐約州多數非租金管制住宅14日，德州與華盛頓州通常30日。
房東可以扣清潔費嗎？
可以扣除為了恢復至入住時清潔程度所需的合理費用，但不能只因為想全面翻新，就把全部清潔或裝修費轉嫁給租客。
房東可以扣地毯清潔費嗎？
需看房屋實際狀況、租約與州法。正常使用造成的磨損通常不能扣款。華盛頓州明確規定，除非地毯磨損超出普通使用範圍，否則不能扣除地毯清潔費。
房東可以扣油漆費嗎？
如果只是油漆自然老化或輕微褪色，通常屬於正常磨損。如果租客造成大型污漬、未經允許改色或牆面嚴重損壞，可能需要支付合理恢復費用。
押金可以當最後一個月房租嗎？
通常不能由租客自行決定。除非租約或房東書面同意，最後一期房租仍應正常支付。
搬出時一定要請專業清潔公司嗎？
不一定。是否需要專業清潔要看租約、州法與房屋實際狀況。即使租約要求專業清潔，扣款仍應合理並符合適用法律。
搬出時需要拍照嗎？
非常建議。應拍攝每個房間、設備、牆面、地板、浴室、廚房、陽台與交還的鑰匙，也應保存原始檔及拍攝日期。
Forwarding Address是什麼？
Forwarding Address是搬出後用來接收押金退款與扣款明細的新郵寄地址。在德州，租客應以書面提供轉寄地址，否則可能延後房東退款義務。
加州押金最多可以收多少？
一般房東通常最多收一個月租金。符合特定條件的小房東可以收取最高兩個月租金。
加州房東多久要退押金？
一般為租客搬出後21個日曆日內。
紐約押金最多可以收多少？
最多一個月租金。房東不能再同時要求額外一個月最後租金作為擔保。
紐約房東多久要退押金？
多數非Rent Stabilized或Rent Controlled住宅為搬出後14日。租金管制住宅可能適用不同規定。
德州房東多久要退押金？
通常為租客交還房屋後30日內，但租客應先以書面提供Forwarding Address。
華盛頓州房東多久要退押金？
通常為租約終止並搬出後30日內，房東還須提供完整扣款文件與退款。
房東沒有在期限內退押金怎麼辦？
先以書面要求退款與扣款文件，再寄Demand Letter。仍未解決時，可聯絡州政府租客機構、Legal Aid或考慮Small Claims Court。
搬出前檢查有什麼用？
房東可以提前指出可能造成扣款的清潔或損壞問題，讓租客在正式交屋前修正，降低押金爭議。
什麼是正常磨損？
正常磨損是一般居住所造成的自然老化，例如輕微地毯磨耗、油漆褪色及設備正常老化。大型破洞、嚴重污漬與不當使用造成的損壞通常不屬於正常磨損。
房東可以要求支付超過押金的金額嗎？
如果實際合法損失超過押金，房東可能另外要求租客支付差額。但租客仍可要求詳細證明，並對不合理費用提出爭議。